在当今城市里，住房的数量并不缺乏，但可供直接入住的优质房源却显得稀缺。随着存量房时代的到来，房东们的焦虑日益明显。数据显示，在全国40个重点城市中，近40%的房源房龄超过20年，这些老旧和长期空置的房屋面临着尴尬境地：不装修就难以出租，装修后又担心难以收回成本。

过去，房东们可能选择自行出资进行装修或低价出租未装修的房屋，但如今的回报情况不再理想。2025年12月，国家举办的住房城乡建设工作会议提出，要建设“好房子”，这不仅包括新房，也应重视老房的改造。随着可租房源的增多，各房源之间的竞争愈加激烈，长租市场的竞争已经发展到要素的运营效率和成本计算能力。

今年4月，贝壳省心租在成都推出了一项新的租赁服务，平台负责房屋的装修、配置与托管，装修费用可以在后续的租金中逐月抵扣。到9月份，第100套房屋完成交付并签约，目前这项创新服务的交付量接近200套。这样的方式能否提高房东的回报率？已装修的房子租客是否愿意支付更高的租金？答案藏在贝壳的账本中。

经过装修更新的房子显然更能吸引租客的注意。根据CRIC的数据，预计到2026年上半年，成都个人房源成交将达到8.08万间，同比增长22.3%，但挂牌坪效租金同比下降8.4%。这种供应增加与租金下行的情况下，房屋自身的状态对出租的影响愈发显著。

贝壳的新业务分为四种模式：毛坯房处理、旧房翻新、旧房局部改造及空房配置。商户们面临的共同问题是房子长期闲置，但各自的顾虑却有所不同。在贝壳的统计中，旧房翻新占比超过四成，而空房配置也达到34%，这两类房源的总占比较为可观。

旧房翻新涉及到水电改造和墙体变动，属于高成本的硬装，房东常担心前期资金的占用与回收周期长；而空房配置则只需补充家具和软装，投入较小，但许多业主认为不值得为租给别人住的房子花费额外资金。比如一套三居室，由于前期交给包租公司管理，合同到期后发现房屋遭受严重损坏而空置了两年。业主意识到需要进行改造后，最终选择了贝壳的服务，结果以每月4400元成功出租。

另外一套两居室则属于空房配置，原先长期出租给一托育机构，六年后因机构退出，空置了四个月。经过贝壳省心租的管理人员建议后，业主基于个人装修风格选择了相应的方案并成功出租。

不同的房源问题与决策障碍，使得不少业主对于装修存在顾虑，一方面是资金压力，装修需要一次性支付，而租金却是按月收回的；另一方面是对装修效果及租金水平的评估难以把握。贝壳的租金代扣模式让房东无需提前支付现金，方便将装修成本与房屋收益同步。

此外，贝壳将装修、租赁与管理整合在同一平台，使得业主不仅能更好地控制装修质量，也能降低出租风险。相较于传统的包租模式，贝壳的新方式确保业主依然拥有房子收益的同时，平台负责装修与出租，强化了双方的利益绑定。

最后，贝壳认为，该业务通过整合供应链与提升效率，成功平衡了装修品质与业主资金投入之间的关系。